【MyGoNews編輯部/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】永慶房仲集團(tuán)根據(jù)自家房仲體系成交資料統(tǒng)計(jì)，2011年10月，臺(tái)中、高雄房市因?yàn)閮r(jià)格波動(dòng)不大，再加上投資盤本來(lái)就少，自住客需求穩(wěn)定，價(jià)量格局穩(wěn)定，惟臺(tái)中9月的中科題材熱，加上受無(wú)薪假影響，成交量略為修正3％。

臺(tái)中市、高雄市10月中古屋價(jià)格持平，市況已回落至市場(chǎng)基本面，甚至價(jià)格盤堅(jiān)能吸引自住客持續(xù)進(jìn)場(chǎng)。因中南部的投資買盤本來(lái)就不如臺(tái)北，所以受全球股災(zāi)的影響幅度也小。永慶房仲集團(tuán)分析，股市動(dòng)盪，目前已有部分民眾有獲利了結(jié)、搶進(jìn)股市相對(duì)低點(diǎn)的準(zhǔn)備，因此，指標(biāo)區(qū)域的豪宅價(jià)格價(jià)量平穩(wěn)釋出，成交價(jià)量並不寂寞。但近半年來(lái)最熱的中科園區(qū)週邊補(bǔ)漲區(qū)，在科技業(yè)無(wú)薪假的消息面的陰霾壟罩下，買氣小退潮，也是臺(tái)中市的量微縮3％左右。

房市多頭超過(guò)8年，再加上外部環(huán)境動(dòng)盪，自住買方難免擔(dān)心跌價(jià)，或懷有房?jī)r(jià)下修的期待，以致量能下修，價(jià)格認(rèn)知差距拉大。永慶房仲集團(tuán)判斷後奢侈稅時(shí)代，將加速產(chǎn)品走勢(shì)的分歧，唯有建設(shè)加持、精華區(qū)、高收益性的產(chǎn)品可長(zhǎng)期獨(dú)走，建議低利環(huán)境裡更應(yīng)選擇優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品進(jìn)行佈局。

而值得注意的是，最新的銀行法修正規(guī)定，未來(lái)民眾辦理房屋貸款，金融機(jī)構(gòu)不論有無(wú)足額擔(dān)保，都不能徵取「連帶保證人」。也就是說(shuō)，銀行過(guò)去在面對(duì)沒有足額擔(dān)保的人，可徵取「連帶保證人」，現(xiàn)在卻不行。保證人的功能是增強(qiáng)借款人的信用條件，未來(lái)不能要求連帶保證人後，銀行可能會(huì)反映在利率、成數(shù)等貸款條件上，勢(shì)必拉高部分負(fù)擔(dān)能力較差的首購(gòu)族的進(jìn)場(chǎng)門檻，產(chǎn)生部分量能的萎縮，或產(chǎn)品的價(jià)格調(diào)整。

長(zhǎng)期而言，對(duì)於買方、房市、銀行三方的風(fēng)險(xiǎn)都有一定的控制，也能確保房市長(zhǎng)期健康走向，但對(duì)於部分供給量過(guò)大、價(jià)格超漲的區(qū)域、產(chǎn)品，在買方購(gòu)買力普遍性下降的狀況下，將形成價(jià)格修正的壓力。